La Corte di Giustizia dell’Unione Europea ha stabilito che il diritto comunitario non impedisce agli Stati di fissare un tetto massimo del 4% sulle provvigioni delle agenzie immobiliari. Tuttavia, tale misura deve essere giustificata da motivi di interesse generale e non devono esistere alternative meno restrittive per ottenere lo stesso risultato.
La sentenza nasce da un caso sloveno in cui la legge nazionale limita le commissioni al 4% del prezzo di vendita o di locazione, con un massimo pari a una mensilità d’affitto. La Corte costituzionale slovena, dubbiosa sulla conformità della norma alla direttiva Ue sui servizi, ha chiesto un parere ai giudici di Lussemburgo.
Secondo la Corte Ue, la misura non è discriminatoria e può favorire l’accessibilità agli alloggi e la trasparenza dei prezzi, proteggendo i consumatori, specialmente quelli più vulnerabili. Ora spetterà alla Corte costituzionale slovena verificare se il limite imposto sia effettivamente necessario o se esistano soluzioni meno restrittive.
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