La Corte di Cassazione, sezione civile seconda, si è pronunciata su un caso che riguarda da vicino la prassi quotidiana degli amministratori di condominio: può l’amministratore, incaricato di un’attività straordinaria relativa all’affidamento di un appalto per la manutenzione dell’edificio, esonerarsi da responsabilità delegando la vigilanza sull’esecuzione dei lavori al direttore dei lavori?
Il procedimento origina dal ricorso di un condominio nei confronti del proprio ex amministratore e della compagnia assicurativa di quest’ultimo, a seguito di presunte irregolarità nella gestione di un appalto di manutenzione straordinaria dello stabile. La Corte d’Appello di Ancona aveva in parte respinto le pretese del condominio; la Cassazione ha accolto parzialmente il ricorso, cassando con rinvio la decisione sui punti più rilevanti.
Il principio di diritto affermato è netto: l’amministratore incaricato di un’attività straordinaria che comporti il conferimento di un appalto non può limitarsi ad affidarsi all’impresa esecutrice e al direttore dei lavori, ma deve vigilare attivamente sull’esecuzione del contratto, verificare la qualità dei lavori e la loro conformità al capitolato, autorizzare i pagamenti solo in presenza di un effettivo stato di avanzamento conforme e informare tempestivamente l’assemblea di eventuali difficoltà esecutive.
La Corte ha quindi escluso che il compenso straordinario percepito dall’amministratore per questo tipo di incarico possa essere scisso da un corrispondente obbligo di controllo sostanziale, e non meramente documentale, sull’operato dell’impresa e del direttore dei lavori nominato per l’occasione.
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